投资吉隆坡房地产 - 18

市场的现象 2

新屋的价钱被钉锚后又如何升降呢？我们先要做简单的第一手买家区分。一般上有投机客，中线投资，长期投资，自用这几种。当发展商主要的客户都是长期投资跟自用的话，那么这个项目在交钥匙后的二手成交价，一般上都升得比较快，因为要转手的货源少。相反的，当发展商主要的客户都是投机客时，那么这个项目在交钥匙后的二手成交价，一般上都升得比较慢，因为很多人要找接盘侠，当然，买家也有更多的选择，可以出价，压价。

投机客，中线投资，长期投资之间有什么分别呢？一般上投机客都是赚一个差价而已，他们都不打算找什么租户，也不会花什么钱去装潢里面，发展商交钥匙后就直接卖掉算了。火热的行情，这个模式没什么不妥，当转手的速度并不理想时，有一部分的投机客会随便添些家具，低价出租，一般上他们都不大会要求高租金，不用亏银行就好。整个发展项目的猪队友是谁？只要多投机客，这个发展项目要赚多一些钱都几难。

一般上来说，中线投资都是最有经验做买卖的那群，他们会做适当的装修，添些品质的家具，他们的租金会相对的高一些，然后他们出售的时间一般在两年以后，他们的卖价也好相对的高些。假如租户容易找的活，可能他们出售的时间会延后到三五年之久。假如这个发展项目有比较多的这些中坚分子，它的赚幅一般都会不错。

那说到长期投资人呢？理论上他们会使得价格上扬，却要小心物极必反的原理。长期投资人会压抑供应量，也善于抬高价钱，跟他们议价基本难过登天，但这会导致成交量少，银行难于估价，容易造成低估值，间接把赚钱的项目变成不流动性，反而得不偿失。