投资吉隆坡房地产 - 1

为何会改以华文作为出发点？就当着是配合一带一路而设吧。本地的买家，除了自用，基本的投资用途，主流买家还是以本地华人为主。随着区域经济的布局，不久的将来，大中华范围包括来自大陆，香港，台湾的华人将会是另一股的市场力量，所以提供华文服务也无可厚非。

第一堂就从一些市场（这里应用吉隆坡而已，其他州属会有少许不同）的背景开始吧。

首先`，要讲钱，没钱不能投资。那入门票是多少？官方规定外国人最低买入的产业价值须为一百万马币以上。这里的银行有贷款服务，一般上可以提供50-80%借贷，视银行与贷款人个别情况而定。律师费，印花税类的其他花费大概是产业价的8%。后续的装潢，维修可能在10-15%（不一定需要）你的房产价值。也就是说，只要争取的到70-80%（本地人有较大的优势，容易拿到80-90%）的房贷，你只须用40~45%（某些项目可能只用到20%左右而已）的现金就能轻松处理这项投资。

第二，买什么。外地人置产不外是退休，孩子求学，度假，保值。所以我说商业用途，工业类别，你也不习惯，也不一定能信。那就做回主流的住宅吧。通常买家的第一步都是高楼公寓，同样的，开发商也把门面做得好好的，让你买个安心。

第三，什么地区？一般上，外国人都会投资在外国人集中的地区，比方说金三角，满家乐，孟沙。这里好比中国人的一环观念。当然这里也有不错的二环地区，只是你人地生疏，投资二环，好比你关起双眼，让经纪全盘操手。听说有个什么大吉隆坡计划的，那就简单的说，通过发展，把二环的一些地区纳入一环里。你就看回上面说的三个地区好了，不然你就真的要关起眼睛，把你口袋的钱，放到我手里，我帮你操作好了。

第四，什么人替你处理？这是最小的问题。到处都可以找到有牌的经纪和律师。