什么叫大减价？
这一次要讨论的可能不同的人有不同的意见，我觉得很多人在这个地方要得到帮助，尤其是买房产自用的那群。我的看法，不一定绝对的对，不过，在相对的对来说，它是绝对的对的。
哲学得难以理解？当你讲到减价时，他就涉及价格跟价值的问题，减价本身就是一个哲学的问题，对很多生意人，投资人来说，都未必能把价格价值给说个清楚。
对于买卖二手房产来说，人经常都担心自己有没有买贵了，而当了冤大头。另一个角度看，假如犹豫不决，会不会又错失机会呢？对一般人来说，买不到并不是什么大问题，钱包又不会有钱不见，那相对的周期买卖的人来说，就是大问题了，因为钱包少了可以放进的钱。到底那块起士是没去抢，还是被人抢 去？
有次我拿一个项目的一个单位说，3百9万，很便宜了，估值4百1到4百4万，市场有3百3万的单位，但听说有白蚁跟一些问题。在场有位买家说有人拿间3百3万来，也卖不成，要是真的便宜的话，2百5万才好拿来推销吧。一般在现场的人恐怕被这个2百5万给打到不想听下去了吧。
这个对话没有厘清 1）有个人 拿来的3百3万是苹果跟苹果相比还是苹果橙对比。2）2百5万的期待值跟4百4万估值的关系，这个价差40%
问题1不难理解， 问题二，我需要拿另一个例子来解释。今天bmw车行大减价10%，我能不能跑进去说10%那叫大减价，减40%再来推销吧。
人人都可以有他要的期待值，40%没有错，即使90%也没错，到最后现实能满足期待没？假如你是在旁的买家，你能确定没被期待值所蒙骗吗？
当然，也有人会说，我可以等，等到2百5万再看吧。等的话，意思就是拍卖了。卖家卖到不行了，扑街了，才会拍卖对吧，那拍卖就是资产减值了，也就是说，要从估值4百4万，减到2百5万，才轮到你。那你要确定减值的过程中，完全没有对手，不然你的等恐怕满头白发，两手空。
很多人应该没想过减值是有多大工程。好比说，今天maybank股票每股10块，你包销1亿股，maybank给你一个10%，但你说要40%，意味着maybank的估值最少要减25~30%才能跟你成交。市场要发生什么事情maybank才能从10块掉到7块？再看银行的盈利那里来？从借贷来，借贷最大部分是什么？是房产。maybank 资产减25%就好比房价要来个大跌25%。
那减值又跟拍卖什么关系呢？银行第一次拍卖肯定要参考估价来作准，4百一到4百4万，拿个中间值4百2万就好了，第一次流标，第二次给个10%就3百8好了，第二次流标，就来个第三次，差不多要流标五次才能去到2百5万。四五次的流标可能要花上一年半。
谁又能确保中间过程不成交呢？当然，没人可阻挡滑头说我就买别的啦。 假如你是真的潜在买家，你有被你的期待值所误导，还是被被别人的期待值所捆绑而不知道呢。
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