投资吉隆坡房地产 - 6

我之前说过，房地产是大人玩小孩的游戏，当然，我并不是什么理论鼻祖，我也是从别人身上学来的。这句话这到底怎么说呢？

房地产投资，对普罗大众来说，都是相对大的投资，可能一背子就只有投资那一次两次。就是说，你只可成功，不可失败，很多人在第一次的投案失败后，就从此消失了。跟股票不同的地方，股票你可以不断的学习，不断的输，从输多多赢少少，到赢多输少，到稳稳赢，到不断的赢，这个过程你可以从学习中累积知识，从实习中累积智慧，房地产却由于资本大的关系，你基本上没有犯错的机会。

所以，市场上就有了很多大师的课程，在你还没亏钱之前，先让他赚一笔。问题是，很多课程都只跟你讲你的租客，你的租金，却从来没跟你讲你的竞争有多大，也没有灌输你一些观念，你的楼上楼下，左邻右舍都可能是你的竞争对手。

包租公，包租婆好比一门生意，你有货在手要出，他也有货在手要出，一大堆人都要出货，问题是客户才那几个，你出了，他出了，剩下的就被逼要托着了，库袋不够深的人怎托得了呢？深还不是指普通的深，是说你要有能耐预防身边什么冬瓜豆腐，不要穿洞就托不住了。

裤袋深就是说你的预算要大大大于你的投资。假设今天你预算一百万，我奉劝你买七十万的房子就好了，但是，大部分的人，都会被中介带他去买了一百万的房产，更有一部分的人被拉去做了百二万的投资。

假如，你买来自用，你就要完全排除投资成分，那你可以辛苦赚来买个享受，就砸一百万吧。大部分人多少都会说，住的也要有升值的空间吧？我会劝你不要有这种想法，买的过程会因为这少许的贪欲而出错。将来的升值多少是你的福分，一定要区分住就是住，投资就是投资。当带有丁点投资成分，我还是劝你记住，房地产是大人玩小孩的游戏。